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賓館房屋租賃合同范本已下載(331)

成績

(文中藍色字體下載后有風險提示)

甲方(出租方)

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乙方(承租方)

身份證號/統一社會信用代碼:

聯系電話:

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風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

經甲、乙雙方平等友好協商,為明確雙方的權利和義務,就房屋租賃事宜達成如下協議:

一、甲方現將坐落于___省___市____區/鎮___街道___小區/社區/村___號____室,房屋建筑面積(含公攤)____平方米,實際使用面積____平方米,裝修情況:____(毛坯/平裝/精裝),出租給乙方為經營賓館使用

風險提示:明確約定承租期限、續租優先權
由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。
注意,法律規定租期最長不得超過20年,超過部分無效。

二、租賃期限:

1、房屋租賃期限從_____年____月____日至_____年____月____日,共_____個月。甲方應于合同簽訂后_____日交付房屋,如甲方延期交付房屋,則租期也相應的順延。

2、續期:合同期滿后,同等條件下乙方享有優先續租的權利。乙方如要求續租,則須在租賃期滿   個月前書面通知甲方,未書面通知的,視為不續租;期滿后雙方繼續履行而不簽訂書面續租合同的,視為不定期租賃。雙方有權隨時解除合同,但出租人需履行提前通知義務,給承租人合理時間搬離。

風險提示: 明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
另外,建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金,可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式,應尤其注意保管好有效的收款憑證。

三、租金及付款方式

1、付款方式:每一年交付一次,乙方于每年的___月___日前將租金交納給乙方。

2、房租遞增方式:每隔三年租金遞增三萬元(不含稅,若乙方需要開具發票需另行支付相關稅費);

即:

1)_______年___月___日至_______年___月___日,每年租金_______萬元;

2)_______年___月___日至_______年___月___日,每年租金_______萬元;

3)_______年___月___日至_______年___月___日,每年租金_______萬元。

3、出租方的租金收款信息如下

戶名:_____________開戶行:____________賬號:__________________

四、租賃期間甲、乙雙方的權利和義務

1、乙方自承租之日起擁有該房屋的經營、管理使用及支配權,任何單位和個人不得干涉和侵犯。

2、乙方經營后,該房屋的所有費用均由乙方自負。

3、房屋承租前的所有債務、糾紛由甲方負責,與乙方無關。

4、乙方在承租期內要合法經營,遵紀守法,服從職能部門的行政管理,不得非法經營,否則后果自負。

風險提示:明確轉租程序
有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例,還應明確轉租的程序,以免因轉租事項產生分歧,建議咨詢專業律師;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。

5、租賃期間允許乙方轉租他人經營,乙方如需將房屋轉租、轉讓給第三方使用或與第三人合作經營,要事先書面通知甲方并取得甲方的書面同意,不得擅自將租房轉租給他人,否則視為違約,甲方可單方解除合同。

五、甲方責任:乙方承租后,甲方無條件將房產的相關證明提供給乙方。

風險提示:明確違約責任
在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協商降低房租等。

六、違約責任:

1、乙方逾期交納本合同約定的房屋租金的,每逾期一日按年租金的_____%支付給甲方違約金。乙方逾期半年未交納租金的,甲方有權單方終止合同并收回房屋。

2、在租期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方按年租金的_____%向甲方支付違約金,支付違約金不足彌補損失的,乙方應承擔賠償責任。

3、承租期內,甲方未經乙方同意擅自停止交付租金的,甲方要按乙方實際損失和租金全額賠償。

4、租賃期內,如有不可抗拒的自然災害造成損失時,雙方均不承擔賠償責任。如若遇政府征收或者拆遷時所有補償款歸甲方所有,但對于經營性部分(包括但不限于裝修補償、安置補償、搬遷補償、營業損失等)的補償應該由甲方直接按照_______的標準向乙方支付違約金_______元

七、爭議解決

雙方在履行合同中發生爭議,應協商解決,協議未果時,任何一方均可向__________方所在地有管轄權的人民法院起訴。

八、其它條款:

1、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款,補充部分均和主合同有同等法律效力。

2、本合同一式兩份,雙方各執一份,合同自簽字或蓋章之日起生效。

(以下無正文)

出租方(甲方)簽章:

經辦人:

聯系地址:

電話:

簽約日期:

簽約地點:

 

承租方(乙方)簽章:

經辦人:

聯系地址:

電話:

簽約日期:

簽約地點:

無法復制,請下載范本查看~~
三角

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標簽: 賓館 房屋租賃 來源:yifatong .com

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